濟(jì)南樓盤五一前扎堆開盤 開發(fā)商搶奪有限客戶

　　“五一”臨近，相對(duì)于限購政策剛出臺(tái)時(shí)的冷清，近一段時(shí)間，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)開始活躍起來。從上周末至本月底，僅是開盤或加推的住宅項(xiàng)目就有近10個(gè)，部分項(xiàng)目在開盤的同時(shí)，還推出了各種優(yōu)惠折扣政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，各項(xiàng)目提前預(yù)熱，各顯神通，其實(shí)是為了搶奪限購政策影響下有限的購房者。

　　繼上周末大明湖畔某高端樓盤推出少量房源試水市場(chǎng)后，接下來的一段時(shí)間，各種項(xiàng)目樓盤也相繼開盤、加推。僅23日一天，就將有四個(gè)樓盤集中開盤。魯能領(lǐng)秀城三棟樓同時(shí)開盤，省城東部的黃金99也推出各種戶型供購房者選擇。此外，海爾綠城全運(yùn)村二期也將開盤。除了23日，4月29日和30日也成了開發(fā)商看好的集中開盤的日子。目前，已有多個(gè)樓盤確定在這兩天開盤或加推。

　　在集中開盤、加推的同時(shí)，部分開發(fā)商也順勢(shì)推出了不少折扣優(yōu)惠措施。有的開發(fā)商推出前期認(rèn)籌“三萬抵五萬”、“十萬抵十五萬”等優(yōu)惠，也有開發(fā)商推出一次性付款九五折、按揭貸款九六折、買房送契稅等優(yōu)惠政策。

　　對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，除了限購政策的影響，根據(jù)開發(fā)商的建設(shè)周期，以及按照銷售節(jié)奏和預(yù)售證的要求，4、5月份一般也到了開盤的時(shí)間。

　　省城地產(chǎn)評(píng)論人于清分析，各種項(xiàng)目集中開盤，實(shí)質(zhì)是在搶奪有限的客戶。“在限購影響下，部分購房者直接被限，再加上部分觀望情緒濃厚的購房者，市場(chǎng)的購買力相對(duì)有限。”他表示，不同的樓盤有不同的目標(biāo)客戶群，各種項(xiàng)目將根據(jù)自己定位，來搶奪剛需客戶或有改善性需求的客戶。