一套精裝房問題30多個 青島驗房市場仍屬空白

　　精裝修的房子，交房時竟然發現30多個問題，墻上、廚具、門窗均有不同程度的裂紋……精裝修不“精裝”逐漸成為行業潛規則，島城驗房師向記者介紹說，一套房子驗下來 ，出現四五十個問題很正常，施工過程中偷工減料 ，或者不按正確的工藝施工。青島裝飾協會百姓裝飾監理中心于主任表示，有些開發商對精裝修房子監理把關不到位，最近幾年家裝行業的投訴一直比較多，曾有業主因精裝修不達標成功索賠7萬。

　　購房者

　　精裝修不“精裝”，竟然有三十多個問題

　　購房者對精裝修有一個什么樣的概念 ，會不會傾向選擇精裝修的房子，選擇了精裝修的滿意度又是怎么樣，《 時空調查》曾做過這樣一個調查，結果顯示，只有17% 的人說會購買精裝修的房子，而這些購買精裝修房子的業主中有高達68%的人對精裝修的房子不滿意 。裝修質量材料跟樣板間差距大、隱蔽工程質量不明、價格虛高、可選擇的裝修方案太少、售后服務不到位等一系列精裝修問題開始凸現。

　　精裝修中近七成的購房者對自己房子的裝修不滿，福州北路某小區的業主劉女士告訴記者：“當時看樣板間的時候，感覺蠻好的，但是等到房子交到自己手里了，怎么看也沒有樣板間的裝修質量好。”還有一些購房者擔心，裝修的材料、品質、價位，自己都不掌握，全盤由開發商操作，如果一旦失去監督，是不是會出現偷工減料、以次充好的問題？

　　購房者劉女士對開發商自己監督自己的現狀并不信任，“如果買房子要靠開發商的誠信和良心的話，消費者要想不吃虧，那就太難了。”不光是對開發商，對于整個裝修行業所存在的“自己監督自己”的現象，劉女士說，“設計、裝修、監理他們一個人全干了，裝修質量怎么保證？”

　　為了檢驗自己房子的裝修質量，劉女士請來了驗房師幫忙驗收房子，僅僅兩個小時的工夫，一個一百平米左右的精裝修房子竟然出現了三十多個問題，其中涉及水電、門窗、墻體、地板、淋浴間漏水等多個問題。但是驗房師徐先生告訴記者：“這還算是比較輕的，問題嚴重的有的要撬開地板重新鋪設，有些要粉碎墻體改造水電。”

　　驗房師

　　一套房出現四五十個問題絕對正常

　　出現三十多個問題的房子算是“輕傷”，很難想象存在“重傷”的精裝修房子會是什么樣。驗房師徐先生告訴記者：“精裝修的房子比較常見的問題包括淋浴間滲水、地板平整度超標、柜子的安裝不周正、窗戶密封膠不到位或者開裂等問題，細分的話，門窗和細部工程可能問題會多點，對于精裝修房出現問題最大的應該是水電工程，一般出現這樣的問題的話，房子都會‘開腸破肚’。”驗房師告訴記者，對于精裝修的房子，一套出現四五十個問題絕對屬于正常，“幾乎沒有精裝修的房子不出現問題的。”

　　記者在驗房現場和驗房員一起對福州北路某小區劉女士新交付的房子進行驗房。“驗房內容主要包括墻地面工程、門窗工程、電路、細部工程、吊頂工程、涂飾工程。”驗房師解釋說，“我們一般從大面上開始驗房，從客廳到臥室、浴室、廚房大體觀察一遍，包括墻體的裂縫、櫥柜的安裝、瓷磚的破損，然后是水電的檢驗，就要用到專門的測儀器了。”

　　驗房員從大體上檢驗完整套房間以后，寫著質量問題的紙條差不多開出十幾張，“這還都是小問題，檢驗的地板平整度就有點嚴重了，地板平整度出現了很大的偏差，南北高度相差一厘米多，而且還存在松動的問題。”驗房師告訴記者。

　　驗房師分析說，“問題多多少少都會存在一些，因為施工過程中偷工減料，或者不按正確的工藝施工，而且施工的水平也參差不齊。”對于精裝修的標準，驗房師并沒有給出一個明確的概念，“簡裝，就把墻地面弄一下；精裝的話，水電、門窗、吊頂、五金都應該到位；還有的是豪裝，家具床鋪家電都有，只要人進去就可以住的。”