“一房一價”成擺設 開發商玩貓膩不按標價賣房

　　按照國家發改委的規定,商品房銷售從5月1日起必須全部進行明碼標價,濟南市場的執行情況如何呢?記者在昨天的采訪中發現,濟南的大部分樓盤都已經在售樓處懸掛了房源信息表,對在售房源的價格進行了標示。但記者也發現,部分樓盤在執行明碼標價時仍然有執行“不徹底”的地方。業內人士表示,樓盤明碼標價對房價的調控作用如何,還要看后期的執行情況。

　　《商品房銷售明碼標價規定》的相關公示內容

　　第三條　本規定所稱明碼標價,是指商品房經營者在銷售商品房時按照本規定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　第六條　商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的,標價內容應當保持一致。

　　第八條　商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的,還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

　　第九條　對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。　

　　第十條　商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素:

　　(一)開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。　

　　(二)樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。　

　　(三)當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　(四)優惠折扣及享受優惠折扣的條件。　

　　(五)商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。

　　濟南走訪9家樓盤,有7家懸掛了公示牌　商品房銷售新政在濟南市場有反應

　　“我今天去南邊一個樓盤看了看,他們好像沒有公示房源和價格,國家發改委不是要求都公示嗎?”1日,市民路先生向記者反映。

　　1日上午,記者來到該樓盤,確實沒有發現有公示房源信息和價格的公示牌。當記者向售樓人員詢問時,工作人員引導記者來到大廳里面的客戶休息區,記者在那里看到了房源的公示表格,表上公示了在售房源的價格,一套一價。由于要到客戶休息區才能看到,難怪路先生沒有看到。

　　1日,記者走訪了位于市區東南西北四個方向和市中心的九家樓盤,發現有7家樓盤在售樓處運用易拉寶或者展示牌等方式公布了目前在售的各套房源情況。幾家樓盤的展示內容中,包含了在售房源的樓層、面積以及每套的單價等。兩家沒有進行房源明碼標價的樓盤都位于市區北部,對于沒有公示的原因,他們都表示已經好幾個月沒推出房源了。但據記者了解,其中一家樓盤還是有少數房源沒有售出。

　　從總體情況看,濟南大部分開發商對明碼標價政策都有所響應。“做個公示牌也就幾百塊錢,但要是被查到,就是幾萬塊錢甚至是暫停銷售的代價,在這個‘當口’,開發商們還是比較明白的,所以都會選擇執行政策。”對于開發商這次的表現,省城一家樓盤的銷售負責人這樣說。

　　有的公示牌位置偏僻,有的不標單價　新政執行首日,還有不少執行不到位

　　新政執行首日,雖然大部分開發商都對政策有不同程度的反應,但記者發現,與政策原文相比,部分樓盤仍有不少執行不到位的地方。

　　在市中心一家樓盤,記者進入售樓處后,看了半天也沒發現有公示房源信息的展示牌。經工作人員指點,記者才在售樓處西邊的偏僻角落里發現了一個牌子,對房源信息進行公示。記者發現,公示的內容不是很全,表上只是有在售樓盤的樓號,然后就是樓層、面積和每套房子的總價,對于購房者最為關心的單價卻沒有公示。

　　記者在該售樓處隨機問了幾位來看房的市民,大部分人表示沒有注意到還有個公示房源的牌子。還有的看房市民表示,這個公示房源的牌子有些看不懂,“你看,這個牌子上只有幾個數字,數字代表什么意思都沒有說明,單價也沒有,看不明白。”正在看房的市民林先生說。記者發現,類似情況不是個例,在西部一樓盤,雖然有公示牌,但只是公示了總價,對于單價也沒有明顯標示。按照國家發改委的規定,商品房銷售明碼標價實行一套一標,按照建筑面積或者套內建筑面積計價的,還應當標示單價。“難道他們的單價還得我們去算?”一位看房者不滿地說。

　　除了不標單價,還有的樓盤沒有對已售房源的信息進行公示。在記者走訪的三家樓盤,雖然標出了已售房源,但沒有按規定明確標出這些房源的實際成交價格。而據記者了解,其中不少房源在實際成交時都有一定的折扣,與表上所示價格有所不同。

　　在經十東路附近一家樓盤,售樓人員的說法更是讓記者疑惑,“我們的價格都標出來了,但有些房源的價格不一定按實際標示的賣。”這讓記者擔心部分樓盤的明碼標價是否只是個擺設。

　　■業內人士談

　　商品房明碼標價　開發商短時提價被杜絕

　　從5月1日起,商品房銷售實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業服務收費,商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。有業內人士表示,此項政策出臺的意義在于物價部門也將成為房價監控部門之一,從1日執行的情況來看,雖然具體效果仍待觀察,但起碼開發商短時提價的行為被杜絕了。

　　世聯怡高濟南市場部經理梁偉說:“從第一天執行的情況來看,明碼標價對濟南樓市還是有一定影響的,取得預售許可證的房源房價一旦定下來,并向政府申報后,開發商就不能輕易變動價格。所有涉及房價的收費項目全部列出后,開發商也不得任意添加收費項目。目的是將取得預售許可證的房源房價全部公開后,開發商以前邊小批量分批推房源邊漲價的行為行不通了,價格透明化,開發商與消費者信息對等了。”

　　■延伸調查　有的開發商可能會鉆政策空子　先定高價后打折　實際賣價比預期的還高

　　對于商品房明碼標價政策的執行,使得開發商難以囤房和隨意漲價,但也有業內人士擔心,部分開發商會想辦法進行規避。濟南一開發商私下向記者透露,隨著新政的進一步執行,部分開發商可能會想辦法對付,比如可能會采取在開盤定價時將房價定高,然后再在以后的銷售中采取逐次打折的方法進行銷售,這樣就給了自己很大的操作空間。舉例說,開發商如果想將房子賣到9000元,可以在開盤時將價格定到10000元或者9500元,然后在隨后的銷售中采取打9.5折、9.6折、9.5折等方式銷售,這樣的話,不僅用降價促銷吸引購房者,還可以通過打不同的折扣來進行“暗漲”,而不用再去備案。

　　對于一些開發商對已成交房源的價格沒有進行公示的做法,這位開發商分析其中也包含著開發商的小心思,“購房者看房價漲沒漲,就是要看原來銷售的那些房子價格是多少,開發商不公開已售房源的價格,這讓購房者沒法參考,給了開發商更多的操作空間。”

　　“當然這也要看政策的執行力度,如果政策在各個環節都把關很嚴,在定價環節又進行嚴格審核,開發商可能就徹底沒有空子可鉆了!”這位開發商表示,政策要想發揮重要作用,還得長期嚴格執行才行,因此明碼標價政策對市場產生的影響究竟有多大,還得看執行力度。