青島4月新房均價9536元/平房價環比漲0.3%

　　繼3月份島城房價環比下跌之后，4月份新建商品住房價格出現了環比上漲0.3%的市場行情。5月3日下午，中國指數研究院發布了今年4月份房地產“百城價格指數”，4月份，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。其中青島4月份房價環比上漲0.3% ，住房平均價格則為9536元/平方米。由于部分地區樓市開始呈現回暖勢頭，成交量環比大幅增長，傳出“個人首套房貸首付或提高至5成”的消息。5月3日記者采訪了解到，島城銀行并未接到相關文件或者通知，而業內人士多稱首套房貸付5成可能性不大。

　　五市交易量高拉低均價

　　5月3日下午，中國指數研究院發布了今年4月份房地產“百城價格指數”，青島市4月份房價環比上漲0.3%，住房平均價格則為9536元/平方米。

　　5月3日下午，中國指數研究院發布了“中國房地產指數系統百城價格指數”，分析數據顯示，青島市 4月份新房環比上漲了0.3%，較之今年3月份的環比下跌 0.15%，反彈趨勢非常明顯。統計顯示 ，青島市4月份新房的平均價格為9536元/平方米，而3月份的新房平均價格則為9508元/平方米。從平均價格來看，每平方米上漲了28元。

　　據中國指數研究院青島分院相關負責人介紹，統計過程中抽取的新房樣本包括住宅、辦公用房和商業營業用房，而住宅既包括普通商品住宅以及政策性住房和保障性住房，又包括別墅項目。4月份抽取樣本的最高價為45000元/平方米。

　　記者采訪中了解到，由于中國指數研究院統計中選取樣本樓盤的范圍囊括了七區五市所有的在售代表性樓盤，因此得出的平均價就是所有在售項目的平均值。也就是說，成交區域的變化會直接導致平均價格的變化。“由于受限購令等因素的影響，市轄七區的成交量一直偏低，但不受限購令影響的五市成交量一直走高，占全市總成交量的六成以上。”樓市分析人士張百忍說，五市交易量上去了，市轄七區交易量減少，自然會拉低樣本的平均價格，但如果前海一線的高端項目突然出現高成交，那么樣本平均價格自然會隨之高升。

　　銀行否認首套五成首付

　　近日，部分地區樓市開始呈現回暖勢頭，成交量環比大幅增長，這引發了市民對于新一波樓市調控的猜測。“五一”期間，一則“個人首套房貸首付或提高至5成”的消息傳得沸沸揚揚，引發島城剛需一族的擔心。

　　5月3日，記者咨詢島城交通銀行、中信銀行、興業銀行、華夏銀行等多家銀行了解到，目前青島銀行首套房貸首付仍為3成，不存在提高到5成一說，并且也沒有聽到相關消息。“我也是從網上看到這則消息的，我們行里沒有聽說，應該只是傳聞。”華夏銀行個人業務部工作人員吳女士說，華夏銀行青島分行目前實行的是首套房貸首付3成的政策。

　　房貸業務量“難見回暖”

　　近日，多地傳出了樓市成交環比回暖的消息。記者采訪多家銀行了解到，近期島城的房貸業務量并沒有增加，與去年同期相比仍然差得很遠。中信銀行青島分行零售業務部副總經理楊文柱告訴記者，中信銀行的房貸業務量，4月份環比反而略有下降 ，“不排除個別銀行年初放貸較少，4月份放貸增加的情況。但總體而言，青島的銀行房貸業務量難見回暖”。

　　楊文柱說，目前銀行的客戶，多是剛性購房者。而且這部分人，手頭沒多少錢，首付基本都是三成四成，對銀行貸款較為依賴。島城一家股份制銀行房貸部門工作人員告訴記者，現在的房貸業務當中，首付四成以下的比例在7成以上，而以前不到一半，“剛需購房者往往沒什么錢，因此首付一般不會太多，所以目前購房者低首付是主流”。

　　“若‘個人首套房貸首付提高至五成’消息成真，對于剛性購房者的打擊是巨大的。”島城一家銀行房貸部門負責人說，目前青島的購房者，以剛需為主，很多人3成首付還是東拼西湊來的，如果首套房首付提高至5成，則會直接將這部分人擠到房地產市場之外，“房產調控應該注重如何將存量房源推向市場，而不是打擊購性購房者，因此這條消息變成現實的可能性不大”。

　　記者 王愛科 肖良華

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　　全國77城市房價環比上漲

　　中國指數研究院發布《中國房地產指數系統百城價格指數》報告，4月份，全國100個城市住宅平均價格為8773元/ 平方米 ，較上月上漲0.40% ，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。漲跌幅在1% 以內的城市共有84個。

　　記者從報告中獲悉 ，4月房價相對于3月份漲幅有所下跌，此外監測的30個城市中，六成城市成交面積環比下降，8個城市跌幅接近或超過30% 。其中四個一線城市中僅廣州有小幅上漲。

　　記者統計發現，4月房價環比漲幅居前都是二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。此外，根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據顯示，4月十大城市平均價格為 15802元/平方米，環比上漲0.13%。

　　具體來看，天津、北京住宅價格環比分別下降0.35%和0.14%，北京也是四個一線城市中唯一一個下跌的城市，其他8個城市價格環比上漲，漲幅皆在1% 以內，深圳漲幅最大，環比上漲0.57%。

　　針對北京出現量價齊跌的現象，全國房地產經理人協會副秘書長陳寶存表示，自2011年1月26日出臺的“國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控的緊箍咒，各地樓市交易量出現不同程度下跌，從而導致目前房價上漲趨勢得到一定程度遏制。

　　“國八條”出臺后，北京出臺了以最為嚴厲限購令為標志的實施細則，這些政策導致消費者觀望情緒很高，也證明本輪調控政策的正確性，證明樓市調控正在沿著政策預期方向前行。

　　其次，最近央行又連續加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵御風險的需求。

　　陳寶存認為，最近發改委及部分地方稅務部門針對樓市調控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然在從嚴從緊；并預計最近調控政策還有可能陸續出臺，樓市很可能出現明顯的變化。

　　據《法制晚報》 （來源：半島網-半島都市報）