商品房明碼標價實施 青島開發(fā)商很"淡定"

青島樓盤早已跟進新規(guī)定（資料照片）。

　　5月1日起，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》開始實施，要求一房一價，開發(fā)商不能亂漲價。早在去年10月25日，《青島市商品房預(銷)售信息公開管理辦法》就實施了，內(nèi)容大致相同。半年了，對青島房價的影響幾乎沒有，開發(fā)商的應對竟“無懈可擊”。

　　比如說去年年底開盤的，申報價沒有變，好房源捂了半年賣不出去，再銷售仍可以申報。程序不復雜，再次申報就能提價，申報通過后便可以高價賣了。從去年10月到現(xiàn)在，島城開發(fā)商幾乎都做到了一房一價，公開銷售，信息透明，而房價卻沒降。申報價高于銷售價的情況已經(jīng)存在，開發(fā)商搞9.8折優(yōu)惠、9.5折優(yōu)惠等等。現(xiàn)在的島城樓市撲朔迷離 ，3個月賣1套的開發(fā)商一點不著急，很淡定。

　　新規(guī)

　　售價高于申報價不能網(wǎng)簽

　　《商品房銷售明碼標價規(guī)定》于5月1日起正式施行，樓市進入“明碼標價”時代。根據(jù)新規(guī)定，“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。賣房者須在規(guī)定時間內(nèi)，一次性公開全部銷售房源并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。賣房者應在賣房所在地的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標價。

　　青島方面，實際上已經(jīng)實施了半年了。從去年10月份，青島市商品房預(銷)售信息公開管理辦法》實施。根據(jù)規(guī)定，建立商品房預(銷)售信息現(xiàn)場公示制度。可售房源信息公示欄公示可售房源的面積、價格和銷售動態(tài)信息：批準預售本期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積和平均銷售價格(按建筑面積計算)；每套商品房建筑面積和套內(nèi)建筑面積；每套房屋的銷售總價；抵押相關信息；商品房房源“可售”、“已付定金”、“已簽合同”、“已登記”、“自留”等預(銷)售動態(tài)信息。已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格；商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹……

　　開發(fā)商調(diào)價方面，5月5日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)有詳細信息，包括在售樓盤的價格、可售房源等。在售房源的價格浮動是10%，可以下調(diào)但不能高于申報價。如果高于申報價銷售的話，無法進行網(wǎng)簽，也就是說高于申報價是無法成交的。

　　貓膩

　　報高價、囤房源，開發(fā)商很“淡定”

　　規(guī)定很嚴格，堵住島城房價上漲的勢頭了？事實是，半年來青島房價還在漲，開發(fā)商很淡定。

　　去年10月底以來，島城新開樓盤都做到了一房一價。“申報價格是不能變的，申報后可以搞活動，最終的成交價可能低于這個價格。申報價高一點，搞活動的幅度也能大一些。一房一價的規(guī)定主要是針對開發(fā)商捂盤惜售、亂漲價的情況，還有就是炒樓花。實施新規(guī)定后，購房者會明明白白買房。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹。

　　“青島走在了前面，現(xiàn)在都很規(guī)范了，很難對房價產(chǎn)生實質(zhì)影響。二手房方面更難執(zhí)行。房主隨時都會調(diào)整價格，去年樓市好的時候，房主經(jīng)常調(diào)價，寧可交違約金，現(xiàn)在情況好點了。一房一價的理解也不一樣，房主在各個中介的登記價格一般都是一樣的，這也算是一房一價，但可能會隨時調(diào)整。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周說道。

　　新規(guī)實施后，市民關心的還是開發(fā)商開盤后的漲價問題 。“開盤后，開發(fā)商只賣了部分房子，剩下一些戶型好的房源不賣，等一年后再漲價賣。這是開發(fā)商屢試不爽的伎倆。以后高于申報價賣房子能避免嗎？”市民谷先生反映說。

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商拿到預售許可證以后需要一次性公開全部房源，杜絕捂盤惜售，然而現(xiàn)實中開發(fā)商卻有招數(shù)化解。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示樓盤還有房源在售，而到了售樓處房子卻賣完了，這樣的情況經(jīng)常發(fā)生。很多開發(fā)商把戶型好的房子囤到最后賣，價格能上漲。

　　5月5日，記者采訪了解到，開發(fā)商囤好房源一年后再賣，仍有賣高價的可能。開發(fā)商只要重新提交申報價，即使高于之前的價格也沒事，審核通過后，就可以按照新的申報價銷售了。文/圖 記者 李晨

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　　3個月賣1套 開發(fā)商成“淡定帝”

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上個月青島房價繼續(xù)上漲。青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，上個月青島新房、二手房成交量下跌嚴重。兩個數(shù)據(jù)看起來很矛盾，成交量下跌，房價上漲。出現(xiàn)這樣的結(jié)果，只能佩服開發(fā)商的淡定了。

　　限購三個月以來，島城最牛的開發(fā)商僅僅賣了1套房，而價格卻絲毫沒變。該樓盤位于市南區(qū)，屬于高檔樓盤，青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示該樓盤僅僅在3月份的時候成交了一套房源，目前該樓盤還有149套房源在售。

　　截至目前，島城真正降價的樓盤還沒有出現(xiàn)，城陽區(qū)一家樓盤的市場總監(jiān)對此表示，不著急，還不到時候，購房者還在觀望。孰不知，開發(fā)商不降價，購房者怎會出手？ （來源：半島網(wǎng)-城市信報）