一宗土地競價97次 濟南地產商上演搶地大戰

　　本報5月11日訊(記者 劉文忠 付曉峰)繼兩天前今年首次土地拍賣一舉成交14宗土地后，今天市國土部門又成功拍賣了17宗土地。除大多數地塊以掛牌價成交外，部分熱門地塊競拍激烈，今天一宗土地現場競價竟達97次。分析人士指出，限購之下濟南土地市場上演“搶地大戰”，表明土地市場已呈現回暖，對樓市的影響值得關注。

　　舉牌 余次今年首拍即現搶地苗頭

　　在5月9日舉行的今年首次土地拍賣中，市國土資源局一個月前掛牌出讓的15宗國有建設用地有14宗成功出讓，另一宗此前已公告中止出讓。

　　當天成交的14宗土地中，13宗以掛牌價成交。

　　在當天的拍賣過程中，位于歷下區歷山路以東、山大路以南的2011-G010號地塊成了競拍焦點，該地塊面積僅有5779.9平方米，用途為居住用地，起拍價為8800萬元，最高限價1.25億元，參加競拍的是濟南龍奧資產運營有限公司和北京九合創業房地產有限公司。當主持人宣布拍賣開始后，雙方輪番舉牌達20多次，最終由濟南龍奧資產運營有限公司競得，成交價為1.23億元。業內人士表示，按照該地塊容積率折算，該地塊地上建筑樓面地價約為5751元，加上建安等成本及開發利潤，建成后每平方米房價預計在萬元以上。

　　競價 次年內首場“搶地大戰”上演

　　今天上午，市國土部門再次拍賣18宗國有建設用地使用權，其中10宗工業用地，6宗居住用地，2宗商務金融用地。

　　拍賣開始后，其中12宗土地(9宗工業用地，3宗居住用地)因只有唯一報價人，以掛牌價成交。另外6宗土地進入競價環節，其中2011-G025號地塊為居住用地，總面積114864平方米，報價為42214萬元，三家房地產開發公司報名競價，但其中兩家公司未現場競價，最終由報價的山東中建房地產開發有限公司以42214萬元購得，折合樓面地價約為1361元/平方米。

　　隨后5宗土地的競拍過程，讓人感受到了開發企業的拿地熱情。2011-G027號地塊為居住用地，總面積91250平方米，底價為2.0235億元，祥泰實業有限公司等3家本地企業參與競價，經過23次加價，最終由祥泰實業有限公司以4億元競得，溢價率達95%，折合樓面地價約為3714元/平方米；2011-G028號地塊總面積10447平方米，為商務金融用地，底價為9345萬元，精邦置業、空港置業等5家企業參與競價，經過97次舉牌加價，該地塊最終被山東精邦置業有限公司以2.72億元的價格競得，溢價率高達191%，折合樓面地價約為3471元/平方米；2011-G029號地塊為商務金融用地，總面積14625平方米，底價為1.06億元，祥泰實業有限公司等5家公司參與競拍，最終也經過26次競價才由祥泰實業有限公司以2.08億元競得，溢價率高達96%，折合樓面地價約為1777元/平方米。現場一塊位于高新區中心區的工業用地也經過多輪競價后，被聯強國際電子有限公司競得。

　　2011-G030號地塊進入競價環節后，8家競買企業除了來自濟南本地的企業，還有來自日照、河北的外地企業。經過47次輪番舉牌后，這塊起拍價只有1.2億元的居住用地，最終以日照安泰集團報出的2.85億元落槌。但該地塊最高限價為1.73億元，按掛牌出讓時的最高限價規定，最高報價無效，該地塊另行組織出讓。

　　業內分析土地市場回暖值得關注

　　在新“國八條”以及省市配套的調控政策出臺實施后，濟南新建商品房成交量大幅下滑，不少業內人士曾擔心這種情況會“傳導”到土地市場上，開發商會因市場預期不好和缺少資金而降低拿地熱情。政策實施前后多數地塊以掛牌價成交，似乎也印證了這樣的論調。

　　不過業內人士表示，從最近兩次拍賣土地(其中住宅、商業金融業用地共22宗)過程看，開發商資金依然比較充足，拿地的熱情開始上升，熱門地塊引發的“搶地大戰”，更是表明沉寂了數月的濟南土地市場已逐漸“回暖”，樓市調控政策對開發商心理預期的影響隨著時間的推移正在削弱。

　　在拍賣現場，有開發商表示，最近兩次拍賣的土地，預計明年下半年會對樓市形成供應，之所以大家的拍地熱情開始上升，主要是在賭目前的限購等調控政策到明年形成供應前會逐漸退出。另據媒體報道，在參加5月10日天津銀行濟南分行舉行的宏觀經濟形勢分析報告會上，經濟學家、央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵也曾發表觀點，認為一些城市的限購政策今年底或逐步退出。一方是市場主體，一方是帶有相當影響力的權威專家，二者似乎不謀而合。

　　從幾個月前的起拍價成交到競價近百次，土地市場的“回暖”，既似在印證業內和專家的觀點，又似在暗示樓市面臨的政策寒冬即將遠去。山房網總經理認為，若果真如此，政府控制房價上漲的目標將進一步面臨市場和各方預期的嚴重挑戰。