濟(jì)南二手房成交量萎縮 房產(chǎn)中介或?qū)⑾磁?!--/biaoti-->

　　濟(jì)南版限購政策實施至今，濟(jì)南二手房市場冷清不少，成交量出現(xiàn)了明顯萎縮。省城各中介公司也出現(xiàn)了“重新洗牌”的苗頭，一些小中介忙著減小營業(yè)面積，一些大的連鎖中介則繼續(xù)向外擴(kuò)張。

　　大中介目光轉(zhuǎn)向非限購城市

　　“限購影響下，房產(chǎn)中介加盟的熱情相比之前有所降低，但相對于那些抗風(fēng)險能力較低而關(guān)門的小中介來說，每次政策調(diào)控也帶來了發(fā)展的機遇。”齊魯樓市不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總負(fù)責(zé)人說，連鎖中介在房源、客戶、資金等方面都有著深厚的積累，抗風(fēng)險能力較強，在對有限客戶的“搶奪”上更顯優(yōu)勢。其在原來40多家加盟店基礎(chǔ)上，今年計劃在濟(jì)南的加盟店突破70家。除了在本地繼續(xù)擴(kuò)張，該連鎖中介公司還將目光轉(zhuǎn)向了不受限購影響的二、三線城市。6日，臨沂區(qū)域分部成立，成立當(dāng)天就有20多家加盟商意向比較明確。下一步，他們還要向濟(jì)寧、煙臺等房地產(chǎn)市場擴(kuò)張。無獨有偶，在濟(jì)南有11家門店的21世紀(jì)不動產(chǎn)孚瑞加盟店也在近期完成了店面擴(kuò)張的第一步。該連鎖店將建設(shè)路上一家100平米左右的中介公司收購，成為第12家加盟店。21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟店運營總監(jiān)王偉說，這只是擴(kuò)張店面的第一步，下一步他們還瞄準(zhǔn)了槐蔭區(qū)、天橋區(qū)的市場，在這些區(qū)域擴(kuò)大店面數(shù)量。

　　小中介生存艱難開始轉(zhuǎn)讓

　　王偉分析，中介收入一般是二手房買賣占主要部分，租房收入并不多。以他們家為例，限購政策以來，二手房成交量下滑了15%—20%。據(jù)了解，濟(jì)南一家原本加盟領(lǐng)域不動產(chǎn)的加盟商，為了降低運營成本，近期獨立出來，自己獨立門戶開店。濼安路上的億家樂中介公司對外轉(zhuǎn)讓，瑪雅房屋中介的幾家加盟店也在近期相繼退市。和平路一家小中介公司工作人員稱，他們店里的房源本就不多，限購后，由于對外地人購房的限制，接連兩個月沒有“開張”，無奈之下，他們把重點業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向了租賃，維持經(jīng)營。限購政策直接減少了住宅的交易量，為了維持成交量，一些中介公司在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上也做出了相應(yīng)調(diào)整，在房源上，加大了不受限購政策影響的商鋪、商業(yè)公寓等。“限購以后，我們也開始開展‘一二手房聯(lián)動’的業(yè)務(wù)。”齊魯樓市不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域負(fù)責(zé)人坦言，相對以往單一的二手房業(yè)務(wù)，他們也開展了對一些海景房等一手房的代理。