5月青島新房銷量同比跌兩成 市區(qū)二手房跌三成

　　樓市成交量在緩慢回升，但依然顯得不景氣，市內(nèi)四區(qū)交易量尤其冷清。6月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 。全市新建商品房住宅共成交6416套 ，較 4月份增加了 523套 ，但較去年同期減少了 1749套，同比跌幅達(dá)21% 。二手房方面 ，5月份市內(nèi)四區(qū)二手房簽約量僅為1021套 ，比4月份減少了137套 ，比去年5月份減少了550套 ，同比跌幅達(dá)35%。業(yè)內(nèi)人士稱，很多小中介因?yàn)楹脦讉�月賣不出一套房子，已紛紛關(guān)門歇業(yè)。

　　新房成交量同比跌兩成

　　6月1日，青島市國土資源和房屋管理局公布了今年5月份青島房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，全市新建商品住宅成交6416套 ，較4月份增加了523套 ，增幅為8% ；但市內(nèi)四區(qū)的簽約量卻繼續(xù)滑落 ，僅簽約1353套 ，環(huán)比跌幅多達(dá)14%。

　　將這一數(shù)據(jù)與去年5月份相比可以看出，島城樓市依然難以擺脫限購政策的影響。去年5月份，全市共簽約新建商品住宅8165套，比今年整整多出1749套。

　　“整個樓市呈現(xiàn)‘五市熱、市區(qū)冷’的局面，這一行情已經(jīng)持續(xù)了4個月。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，由于投資性客戶及改善性客戶淡出市場，剛性需求持續(xù)觀望，市轄七區(qū)樓市的持續(xù)萎縮讓成交量難以走高。

　　市南區(qū)上月僅售33套房

　　從區(qū)域成交來看，市南區(qū)5月份僅簽約 33套新房，平均一天賣一套房子，處在全市簽約榜單的最末位；嶗山區(qū)則僅簽約 248套房，同樣冷清得很。

　　七區(qū)新房5月份成交榜排名后五位的分別為市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、四方區(qū)；李滄區(qū)因?yàn)橛斜Ｕ戏宽?xiàng)目簽約而成交量略高，簽約 674套 ；城陽區(qū)則罕見地成交了1268套。

　　“城陽區(qū)新盤供應(yīng)量充足，首次置業(yè)的客戶多，因而受限購政策的影響要小一點(diǎn)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，市南區(qū)、嶗山區(qū)高端、高價(jià)以及大面積的房源居多，這部分房源的消化主要依靠已有多套房產(chǎn)的投資性、改善性客戶，因而受限購令的影響，成交量連續(xù)4個月處在低谷。

　　從戶型方面來看，60平方米到120平方米之間的中小戶型共成交5339套 ，占全市總成交量的83%；其中60平方米到90 平方米之間的新房成交3165套 ，90平方米到120平方米之間的新房成交2174套 。

　　從成交價(jià)格區(qū)間來看，單價(jià)在萬元以上的高價(jià)房遭遇銷售困境，全市僅成交618套 ，占總成交量的9%。

　　七區(qū)二手房銷量大幅下跌

　　二手房市場面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份市內(nèi)四區(qū)二手房簽約量僅為1021套，比4月份減少了137套 ，降幅達(dá)11.8%。與去年5月份相比，市內(nèi)四區(qū)二手房簽約量減少了550套，同比跌幅達(dá)35%。

　　從公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，七區(qū)的二手房市場除了黃島區(qū)和嶗山區(qū)有小幅增加外，包括市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)在內(nèi)的5個區(qū)域成交量均大幅減少。其中市南區(qū)成交231套，市北區(qū)成交360套，四方區(qū)成交239套，李滄區(qū)成交191套，黃島區(qū)成交94套，嶗山區(qū)成交137套 ，城陽區(qū)成交152套 。

　　“去年上半年市內(nèi)四區(qū)每個月的二手房簽約量平均都在兩千套左右，今年上半年市場萎縮了一倍以上。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張斌說，有很多小中介門店因?yàn)楹脦讉�月賣不出一套房子，早已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。

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　　6月中下旬推出保障房

　　記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，6月份島城至少將有10多家新盤項(xiàng)目上市銷售 ，供應(yīng)量環(huán)比增幅在六成以上。其中四方區(qū)將至少有兩家新盤開售 ，李滄區(qū)也有3家，城陽區(qū)、黃島區(qū)以及五市的 5家新盤項(xiàng)目也確定將開售。

　　此外，島城今年首批保障性住房項(xiàng)目也將在6月中下旬開始配租配售。“根據(jù)此前計(jì)劃，今年的保障性住房供應(yīng)將分別于6月份和12月份分兩批推向市場。”市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年年底前市區(qū)要力爭配租配售保障性住房9000套以上，其中6月份將要配售的項(xiàng)目仍在調(diào)整當(dāng)中，具體的項(xiàng)目名單會在6月中下旬公布并開始配租配售。

　　而從市場存量情況來看，全市目前的可售房源數(shù)量為90851套，較4月份增加了近兩萬套。市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理認(rèn)為，保障房上市后，新建商品房的銷售壓力會進(jìn)一步加大，不排除價(jià)格下行的可能。

　　記者 王愛科

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）