“漲價你獲益,降價我買單”樓盤稱給房子保值

省城一樓盤公開打出房子降價開發商買單的口號。崔榮杰攝

　　生活日報12月12日訊(記者　崔榮杰)為打消購房者買房的“后顧之憂”,繼市中心一樓盤推出“保值房”的促銷活動后,省城又有樓盤于日前推出了類似活動,省城若未來一定時期內房價下跌,開發商將對房子進行“原價回購”。
　　“降價?我賠你!”、“漲價你獲益,降價我買單”……日前,在省城街頭的樓盤宣傳廣告中,出現了這樣的醒目詞匯,頗為吸引人的目光。
　　推出這一活動的是位于省城東部某開發區的樓盤。據該樓盤置業顧問介紹,這是樓盤新推出的活動,目前房價為5000多元/平方米。“一年之內,如果房價下跌,那么公司可以原價回購,如果購房者不愿意退房子,我們可以給購房者補錢。”置業顧問表示。那么,未來降價的標準是什么呢?是否和周邊的整個市場價格掛鉤?對此置業顧問只簡單地表示是以自家樓盤前后的售價進行比較。
　　那么,如果將來房價下跌開發商真的回購,在此過程中產生的二次交易的費用,該由誰來承擔呢?對此開發商沒有給出明確的答復。
　　業內人士認為,推出類似促銷活動的樓盤將來可能還會進一步增加,花樣可能還會進一步翻新,因為目前擔憂未來房價下跌已經成為了延緩購房者入市的主要原因之一。
□業內看法　“保價”,聽上去很美
　　“目前市場房價下跌,開發商補差價或者回購等活動看上去是給購房者上了保險,但將來執行可能會存在較大的難度。”世聯怡高房地產顧問機構山東市場部經理梁偉認為。多位業內人士也認為,“房價下降補差價”大多是目前開發商渡過難關的一種手段,將來可能面臨“執行難”。
　　業內人士認為,首先是補差價或回購的“節點”難以界定,將來房價在什么時間、降到什么程度才可以進行補差價或回購,這一點很難掌控。
　　除了補差價或回購“節點”難以認定外,梁偉等業內人士還認為,對于降價本身的認定也存在難度,“是以自身的價格還是以整個市場的價格為標準來界定?”市場整體價格本來是一個比較籠統的價格,如果是以單個樓盤本身的價格來定價,則有比較大的解釋“空間”。
　　對此,業內人士表示,降價補差價或是降價回購等情況的出現,說明樓市進一步向著有利于購房者的方向轉化,但購房者要想從中得到實惠,還是要“三思而后行”。