濟(jì)南4月新建住宅交易量暴漲 專家:非回暖

　　昨天，省城4月份新建商品房市場的數(shù)據(jù)正式公布。記者發(fā)現(xiàn)，相比較3月份的“限購月”，省城4月份的新建商品房市場有了不小的增幅。僅就住宅的網(wǎng)簽套數(shù)來看，同比和環(huán)比都有不小的增幅。但專家分析認(rèn)為，如果僅從這一個月的情況就斷定樓市交易已經(jīng)回暖尚為時過早。

　　部分城區(qū)新建住宅

　　交易量成倍增長

　　從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委昨天公布的數(shù)據(jù)來看，4月份，省城商品房網(wǎng)簽面積為356166.99平方米，同比、環(huán)比分別增長了34.41%、70.81%，網(wǎng)簽套數(shù)為4204套。其中，新建住宅網(wǎng)簽面積為235490.56平方米，同比、環(huán)比分別增長了9.74%、66.49%，新建住宅的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了2160套，比3月份的1287套有了不小的增幅。

　　記者注意到，相對于一些傳統(tǒng)購房的熱點區(qū)域，這次4月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)的新建商品住房網(wǎng)簽增幅較大。其中，槐蔭區(qū)4月份的新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)為483套，是3月份的155套的3倍。歷城區(qū)與天橋區(qū)的增幅也都超過或接近100%。

　　房產(chǎn)市場季節(jié)性強(qiáng)

　　大增幅并非樓市回暖

　　“濟(jì)南版的限購令頒布后，省城3月份的新建商品住房交易量大幅萎縮。當(dāng)4月份的商品房市場數(shù)據(jù)公布出來之后，有人樂觀地認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖。但是根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，樓市回暖并不能只看一個月的數(shù)據(jù)，需要觀察幾個月的成交量才能做一個對比。”房地產(chǎn)代理市場的一名分析人士告訴記者。

　　“4、5月間濟(jì)南開盤了數(shù)個新樓盤，像尚品清河、綠地國際花都、濟(jì)南華強(qiáng)廣場等，就分布在天橋、槐蔭等城區(qū)，它們的開盤勢必會加推樓市的成交量。因此4月份的數(shù)據(jù)增幅有可能只是一個個例，不能只拿個例來說事。”該分析人士說。

　　此前，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也曾表示，由于房地產(chǎn)具有季節(jié)性消費的特點，搭“五一”假期便車開盤的樓市造成了需求的增加，但這并不表示樓市的回暖。“目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策還沒有完全發(fā)揮出來，樓市仍處于相對較熱的狀況，需要靠時間來冷卻。但總的方向肯定是朝更加理性去發(fā)展。”前述分析人士說。 （記者 竇昊）