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    “限購令”下的各地樓市百態

    2010-11-02 13:29:00    作者:   來源:大眾網--齊魯晚報  

    樓市新政出臺時值滿月,調控效果已初步顯現。很多當地開發商認為,三亞和海口出臺限購令不過是當地政府為了順應全國調控的大趨勢,甚至有開發商認為,三亞和?诔雠_限購令其實是不得已而為之。

      樓市新政出臺時值滿月,調控效果已初步顯現。記者了解到,新一輪調控下各地樓市成交的回暖態勢戛然而止,成交量明顯下降。

      但在具體的“限購令”下,各地尤其是一些二三線城市,樓市表現又很微妙。

      南京 離婚率翻倍買完房復婚

      南京“限購令”的出臺不僅降低了樓市溫度,更出人意料地引發了離婚的熱度。雖然現在尚無部門證明離婚率上升與“限購令”直接相關,但有知情人士告訴記者,南京限購令出臺后,某區離婚申請的數字是新政公布前的兩倍多。

      10月12日出臺的南京樓市新政,規定南京市擁有兩套以上住房的本地居民不能申請購買第三套房產。這不同于上海、杭州的“限購令”對原有住房既往不咎,而是直接“限購”第三套房,被稱為“嚴厲版”限購令。

      有知情人士告訴記者,“限購令”出臺后,為了規避政策,不少購房者動足了腦筋,其中甚至包括“假離婚”,“因為新政的作用,一些所謂‘笑著臉離婚’的現象越來越多”。

      杭州限死拼接戶型近20樓盤停售

      10月11日,杭州“限購令”等22條新政出臺,買房者暫時只能新購一套商品住房(含二手存量住房)。盡管由于對過往房產既往不咎,僅對新購房作出限制而被稱作“溫柔版限購令”,但有近20個“拼接戶型”樓盤因杭州新政陷入尷尬境地,紛紛停售。

      杭州市民趙勇最近很著急,他前陣子剛看中城西一套160平方米的新房,還沒來得及下單,突然而來的樓市新政就打亂了他的購房計劃。他被告知,按照新政,他買不了這套房———這批房子屬于“拼接戶型”,有兩本房產證。

      所謂“拼接戶型”,是指2006年國家出臺“90/70政策”后,開發商為了銷售大戶型,用多套小戶型拼成一套大戶型銷售而形成的房源。一套房子分為好幾本房產證,買一套房相當于同時購買多套小戶型。

      記者了解到,杭州2007年左右開盤的樓盤,有不少都是多套小戶型合并成一套大戶型甚至排屋。據不完全統計,目前杭州有此類戶型設計的新老樓盤近20個。

      但“限購令”一出臺,“拼接戶型”迅速被打回原形。記者多方求證發現,目前涉及到的有在售房源的“拼接戶型”,都處于停售狀態。

      福州、廈門限購3個月樓價待觀察

      一路高歌猛進的福州、廈門樓市在10月當地出臺限購令后終于剎住了成交暴漲的勢頭。

      廈門及福州房地產業界人士均表示,雖說政府明確宣布限購令有效期截至今年12月31日,是全國限購城市中的“異類”,但這3個月時間是政府對市場“聽其言,觀其行”的時期,若調控不到位,3個月后限購令有可能續期。

    魏鵬

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