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    “限購令”下的各地樓市百態

    2010-11-02 13:29:00    作者:   來源:大眾網--齊魯晚報  

    樓市新政出臺時值滿月,調控效果已初步顯現。很多當地開發商認為,三亞和海口出臺限購令不過是當地政府為了順應全國調控的大趨勢,甚至有開發商認為,三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之。

      大連“剛需”很堅挺房價還在漲

      10月19日,遼寧省大連市的住房限購令的出臺,使我國采取限購措施的城市數量上升到14個。這個目前最遲發布“限購令”的城市曾經以每年22%的房價增幅,在全國大中城市中排至第三位。

      “由于‘剛需’的存在,以及東北三省對大連所處地理位置環境的認可,我們預測大連‘限購令’在發布四個月至半年內將暫停或取消。”大連房地產經濟協會副秘書長賈廣葆說。

      最新的抽樣調查也印證了這一點。在對大連24個新盤在19日限購令后一周的抽樣調查中,周成交量261套,僅比上一周的268套略少,成交均價18465元,價格比較穩定。其中,位于風景區的某均價19000元的別墅大盤,在本周成交環比高達520%。

      深圳地產中介門可羅雀

      深圳推出的房地產調控補充細則,包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房,限購令出臺一周后,深圳樓市成交量跌六成,不少地產中介半個月沒有成交。有關專家預測,深圳的房價將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

      記者從多家中介了解到,限購令對他們的影響比較大。

      深圳世華地產一家分店的置業顧問小張表示:“從前幾乎沒有出現過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后,我們6到9月的每月銷售額都在5000萬到6000萬元。而這次的影響讓我們有點意外,至今只有1000多萬元的成交量。”

      海口、三亞多為外地人買房本地人漠不關心

      在全國各大重點城市于10月初陸續出臺“限購令”后,三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺各自的限購令,兩市的限購令內容大致類似,均規定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區別在于海口市的限購期限從2010年10月14日~12月31日,而三亞并沒有對限購時間做出規定。

      很多當地開發商認為,三亞和海口出臺限購令不過是當地政府為了順應全國調控的大趨勢,甚至有開發商認為,三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之。

      不過,由于三亞90%以上的購買力來自島外,海口也有50%以上的購買客戶來自島外,海口和三亞市民紛紛表示,限購令還無法給當地市民帶來實惠,由于本地人的收入與樓價相差太遠,反正也買不起,因此大家對限購與否并不是特別關心。

    魏鵬

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