“限購令”下的各地樓市百態

　　大連“剛需”很堅挺房價還在漲

　　10月19日，遼寧省大連市的住房限購令的出臺，使我國采取限購措施的城市數量上升到14個。這個目前最遲發布“限購令”的城市曾經以每年22%的房價增幅，在全國大中城市中排至第三位。

　　“由于‘剛需’的存在，以及東北三省對大連所處地理位置環境的認可，我們預測大連‘限購令’在發布四個月至半年內將暫停或取消。”大連房地產經濟協會副秘書長賈廣葆說。

　　最新的抽樣調查也印證了這一點。在對大連24個新盤在19日限購令后一周的抽樣調查中，周成交量261套，僅比上一周的268套略少，成交均價18465元，價格比較穩定。其中，位于風景區的某均價19000元的別墅大盤，在本周成交環比高達520%。

　　深圳地產中介門可羅雀

　　深圳推出的房地產調控補充細則，包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成，不少地產中介半個月沒有成交。有關專家預測，深圳的房價將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

　　記者從多家中介了解到，限購令對他們的影響比較大。

　　深圳世華地產一家分店的置業顧問小張表示：“從前幾乎沒有出現過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6到9月的每月銷售額都在5000萬到6000萬元。而這次的影響讓我們有點意外，至今只有1000多萬元的成交量。”

　　海口、三亞多為外地人買房本地人漠不關心

　　在全國各大重點城市于10月初陸續出臺“限購令”后，三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺各自的限購令，兩市的限購令內容大致類似，均規定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區別在于海口市的限購期限從2010年10月14日～12月31日，而三亞并沒有對限購時間做出規定。

　　很多當地開發商認為，三亞和海口出臺限購令不過是當地政府為了順應全國調控的大趨勢，甚至有開發商認為，三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之。

　　不過，由于三亞90%以上的購買力來自島外，海口也有50%以上的購買客戶來自島外，海口和三亞市民紛紛表示，限購令還無法給當地市民帶來實惠，由于本地人的收入與樓價相差太遠，反正也買不起，因此大家對限購與否并不是特別關心。